［不動產］如何取得農建地來轉型發大財？
轉錄：萬美玲的發達之路 身為退役的財經記者，最近網路上熱議的某位年輕人霸凌特權，說實話我十分同情。 但真正讓我半夜不睡覺找資料的，是立法委員萬美玲的先生 #佀同似，能夠從記者華麗轉身變成海川建設的董事長，這實在比特權孩子的成長還要勵志，好歹我也跑過房地產，查了一整晚的資料比對分析，我找到了這個華麗變身的魔法關鍵字「農建地」。 先聲明我不是青鳥，那種只有政治立場，沒有是非的不理性留言，我直接刪除，感謝大家！ 在台灣，民意代表不該讓人害怕。這裡不是二十年前，也沒過濁水溪。你們可以用提告封口、找媒體護航，但公開資料不會說謠。該回答問題的，已不是1B佀廣洋，而是大立委萬美玲。 萬美玲從桃園縣議員一路選進立法院，2024年完成連任。她長期耕耘教育文化委員會，卻心心念念放在桃園鐵路地下化。 這項工程原規劃總經費1048億元，後因工程延宕與原物料上漲，需追加769億元變更計畫。萬委員在立法院多次痛批中央「卡桃園建設」，要求全額補助、嚴格盯進度。 對桃園市民來說，這是引頸期盼的交通建設；但對土地市場來說，這簡直是十多年來最大的一場「財富重組大風吹」！因為車站設在哪、路怎麼開，旁邊的土地就會瞬間從麻雀變鳳凰。而偏偏在國會幫這筆千億預算衝鋒陷陣的萬立委，她的枕邊人，正是桃園在地的知名建商。 佀同似原為中視記者，應該算我媒體前輩，後轉戰土地開發，擔任海川建設股份有限公司董事長兼代表人。公司登記資本總額2億元，實收資本逾1.67億元，營業項目涵蓋住宅開發、公共建設、新市鎮開發、區段徵收與市地重劃。 從跑新聞到掌管大筆土地與建照，跨領域之大，令人側目。第一筆資金從哪裡來、第一塊土地如何取得、最早合作的地主與股東是誰，至今他們沒有完整公開答案。 我們同似哥掌管的海川建設，在桃園的推案叫做叫做「海川蘊」系列（比如海川蘊 2、海川蘊 5）。這些建案，大多蓋在「農業區建地目」上。 我先簡單科普一下房地產小常識，什麼是農業區建地？ 第一，它本質上還是農業區！ 只是在都市計畫發布前，它就已經有合法建物的權利，所以被保留了下來。 第二，建商能蓋的不是一般農地，而是必須經主管機關查認，在都市計畫發布前就已具備建築資格的特定土地，就是農建地。所以建商要提出很多資料，包含舊地目、都市計畫發布日期、重測前地號、分割合併紀錄，以及合法建築基地證明，不能只憑今天謄本上寫著「建」，就當成普通住宅區大規模開發。 所以，所...
