解釋京華城到底有哪些問題，柯文哲為何放水？

**京華城弊案再揭黑幕：違法容積獎勵與神秘樓地板面積的利益輸送**

**大綱：**

1. **引言：京華城弊案持續發酵，新證據指向更深層問題**

   - 介紹京華城弊案的基本背景

   - 最新證據揭示的違法容積獎勵與利益輸送問題

2. **違法容積率獎勵的操作：台北市政府的角色與責任**

   - 京華城的容積率問題：從工業區轉商業三區

   - 高雄國賓與京華城容積率的比較與差異

   - 台北市政府憑空提高京華城容積率的操作是否違法？

3. **更深層的利益輸送疑點：「允建樓地板面積」的黑箱操作**

   - 12萬平方公尺的樓地板面積問題

   - 台北市都發局的突然轉向與沈慶京的撤訴

   - 這筆樓地板面積如何成為案件中的最大謎團

4. **京華城案中的「神秘便當會」：利益交換的關鍵時刻？**

   - 便當會後的驚人轉折：市政府態度的180度逆轉

   - 樓地板面積從18萬到25萬平方公尺的「奇蹟」

5. **總結：京華城弊案對台灣司法與政治的深遠影響**

   - 從京華城案中反思都市更新政策的漏洞與腐敗

   - 京華城弊案對司法獨立與政府透明度的挑戰

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**內文：**

### 1. 引言：京華城弊案持續發酵，新證據指向更深層問題

京華城弊案自爆發以來，一直是社會關注的焦點。隨著調查的深入，更多的問題浮出水面，特別是關於台北市政府在容積獎勵上的操作，以及背後可能存在的利益輸送。最新的調查資料顯示，京華城案不僅涉及違法的容積獎勵，更深層的問題是關於「允建樓地板面積」的神秘增加，這讓本案的腐敗程度更為引人注目。

### 2. 違法容積率獎勵的操作：台北市政府的角色與責任

京華城在1990年代由工業區轉為商業三區，根據當時的台北市規劃，商三區的容積率應為560%。然而，京華城在未滿20年的情況下就被允許改建，並被台北市政府憑空提高到840%的容積率，這顯然違反了都更相關的法律規定。相比之下，高雄國賓所在的商業五區，原本的容積率就是840%，並且符合危老建築的改建要求，這種合法與非法之間的差異，凸顯出台北市政府在京華城案中可能存在的違法操作。

### 3. 更深層的利益輸送疑點：「允建樓地板面積」的黑箱操作

然而，京華城案的疑點並不僅限於容積率的違法操作。更為關鍵的是，「允建樓地板面積」的問題。在1980年代，沈慶京透過不明手段，將京華城的基地從工業區轉為商業三區，並獲得了高達12萬平方公尺的允建樓地板面積。這筆面積的來源無法找到法源依據，因此台北市都發局一度決定將其撤回。然而，經過一場神秘的「便當會」後，台北市都發局竟然突然轉變立場，批准了這筆樓地板面積，這讓整個案件更加撲朔迷離。

### 4. 京華城案中的「神秘便當會」：利益交換的關鍵時刻？

在這場「便當會」後，台北市都發局對沈慶京的態度發生了180度的逆轉，原本堅決撤回的樓地板面積突然被批准增加至25萬多平方公尺，這意味著京華城的建築面積大幅度增加，背後的利益更是不可估量。這筆樓地板面積的批准，成為本案中最大的謎團，究竟是什麼力量讓都發局在短時間內做出如此巨大的政策轉變？

### 5. 總結：京華城弊案對台灣司法與政治的深遠影響

京華城弊案已經不僅僅是一個地方政府的行政決策問題，更是一個關乎司法獨立與政府透明度的重大考驗。透過這個案件，我們不僅需要反思台灣都市更新政策中的漏洞與腐敗問題，更需要重新審視政府與企業之間的關係，防止類似事件的再度發生。京華城案揭示了司法與政治之間的緊張關係，也對未來台灣的都市更新政策提出了嚴峻的挑戰。

隨著更多細節的曝光，京華城弊案可能將進一步動搖台灣民眾對政府的信任，而這也將成為未來政治風暴中的一個重要因素。